ESTIMATION D’UN BIEN IMMOBILIER A TOULOUSE

L’estimation d’un bien immobilier est un exercice important qui consiste à déterminer plus ou moins le juste prix auquel sera vendu le bien immobilier sur le marché immobilier tout en tenant compte d’un certain nombre de facteurs. Cependant, comment réussir cet exercice à Toulouse ? Découvrez dans cet article les grandes lignes à suivre pour y arriver.

Estimation d’une maison à Toulouse

Plusieurs facteurs sont mis en évidence pour bien estimer un bien immobilier, visitez ici pour en savoir plus. On s’intéresse beaucoup plus à l’environnement et à l’emplacement d’une maison quand on l’estime. Chaque secteur, chaque zone avec son attractivité, son niveau de sécurité, sa tranquillité. À Toulouse, le prix d’une maison qui se trouve dans un quartier touristique ne sera pas le même que si elle se situe dans un quartier résidentiel. Sa proximité des services publics et des monuments, son état, ses annexes, sa superficie, sont autant de facteurs qui influencent le prix fixé à la vente, ce qui équivaut à des dizaines d’euros le m².

Estimation d’un appartement à Toulouse

L’estimation ici concerne le type d’appartement qui prend en compte ses pièces, le nombre de chambres de séjour, plus le nombre est élevé plus l’appartement prend de valeur. Les annexes, un appartement à Toulouse qui est particulièrement doté d’un jardin ou d’une terrasse est d’une grande valeur et à un prix de vente élevé. La superficie et l’état de l’immeuble où se trouve l’appartement vont forcément influencer son estimation ainsi que les charges.

Estimation d’un terrain à Toulouse

Le PLU, Plan Local d’Urbanisme est un document qui permet à l’expert engagé d’assimiler le terrain à une zone spécifique, ce qui lui donne les outils nécessaires pour évaluer la constructibilité et le volume constructible du terrain. Ainsi, un terrain constructible avec un volume constructible important aura plus de valeur qu’un terrain non constructible. Dans ce cas, le terrain non constructible aura plus de valeur que lorsqu’il peut être utilisé pour du loisir. Le prix est calculé ici selon sa rentabilité. L’attractivité du terrain influence sa valeur. Un terrain bien placé en agglomération à plus de valeur qu’un terrain situé hors agglomération. 

Plusieurs facteurs (localisation, la superficie, etc.) influencent donc l’estimation d’un bien immobilier à Toulouse. Il est alors important de prendre en compte ces facteurs pour ne pas surestimer ou sous-estimé un bien immobilier.